За последние пять лет на рынке загородного строительства в России и в Москве в частности произошли заметные изменения. Недавно самыми привлекательными объектами для покупки были дома и коттеджи класса "бизнес". Однако сейчас застройщики всё больше ориентируются на экономсегмент, поскольку видят в нём больше перспектив для развития. В то время как цены на городскую недвижимость продолжают снижаться, стоимость ипподромов и таунхаусов, достигнувшая некоторую минимальную отметку, снова начала расти в цене. Это ожидаемый результат: москвичи по-прежнему стремятся променять городскую суету на жизнь в экологически чистых природных условиях, а время, когда можно купить жилье по более выгодной цене, подходит к концу.

Давайте теперь подробнее рассмотрим тенденции и перспективы развития отрасли, а также распространение цен на недвижимость различной стоимости. Кто на сегодняшний день является ключевым игроком на рынке и диктует условия сделок?

В сфере строительства коттеджных поселков наблюдаются проблемы, связанные не только с финансовыми затруднениями застройщиков, но и с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. Согласно исследованиям компании "ИНКОМ-Недвижимость", в 2018 году в Подмосковье продается имущество в 700 коттеджных поселках, что значительно меньше, чем количество поселков в 2016 году (их было более 800). При этом новых проектов практически нет.

Одним из факторов, влияющих на спрос, является транспортная доступность и наличие инфраструктуры в районах с коттеджными поселками. Поэтому участки и готовые дома сейчас приобретаются только в таких районах. Кроме того, теперь более чем когда-либо ранее, покупатели требуют высокого уровня комфорта и качества, и элитное жилье рассматривается в основном как объект "под ключ".

Экономический кризис также внес свой вклад в отрасль. Многие состоятельные люди вынуждены были закрыть свой бизнес, выставить имущество на продажу и уехать за границу. Благодаря этому многие элитные загородные дома сейчас находятся под залогом у банков до разрешения проблем с долгами. Будущее отрасли, судя по всему, не слишком оптимистично, поскольку заметных перспектив на резкий рост благополучия населения нет, и премиум-сегмент, вероятно, перспективно сужается до уменьшения не только количества продаваемых домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.

Как отмечает статья, наиболее востребованными коттеджными поселками на текущий момент являются Новая Москва и Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Однако более экономичные строения бизнес-класса расположены в других районах. Конкуренция в отрасли достигла очень высокого уровня, и потребители придают значительное значение надежности застройщика и его готовности отвечать требованиям времени.

«Никольское-Лесное» - это коттеджный поселок, расположенный в 7 км от Зеленограда, напротив Ленинградского шоссе. Поселок окружен лесом с трех сторон, что создает атмосферу единения с природой. Территория поселка предлагает участки на продажу с подрядом, размером от 4 до 16 соток, со стоимостью, начинающейся от 240 тысяч рублей за сотку. Кроме того, в поселке подведены все необходимые коммуникации.

Заголовок: «Зеленые холмы»

Коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в 20 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, называется «Зеленые холмы». Его окружают густые леса, озера и реки, а в нескольких километрах расположены известные курорты, такие как «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк».

Поселок занимает площадь 30 гектаров. Здесь можно купить земельные участки без подряда, стоимость которых начинается от 322 тысяч рублей за сотку. Кроме того, на территории есть все необходимые коммуникации, а также оборудована прогулочная зона, спортплощадка и игровые зоны.

Таким образом, «Зеленые холмы» - это прекрасный выбор для тех, кто хочет насладиться красивой природой и жить в комфортных условиях вне городской суеты.

«Фаворит»: коттеджный поселок в окружении леса

Коттеджный поселок «Фаворит» расположен среди хвойного леса в 38 км от МКАД по Киевскому шоссе. Хотя отнесен к классу «комфорт», «Фаворит» готов дать фору многим VIP-предложениям. В продаже имеются земельные участки от 7 до 20 соток. Согласно проекту, внутри поселка будет проведена вся необходимая инфраструктура: центральные коммуникации, широкие дороги, спортивные и игровые площадки, пляж и барбекю-зона. Все сооружения будут с одной стилистической концепцией: дорожки вымощены брусчаткой, фасады ограждений и уличное освещение имеют оригинальное оформление. Стоимость сотки земли начинается от 177 тысяч рублей.

«Софринские пруды»

Расположенный в необходимой близости от главных горнолыжных курортов подмосковья, таких как Волен, Яхрома и Сорочаны, поселок предназначен для круглогодичного проживания. В его состав входят парковая зона, пруд, вековой лес, родники, благоустроенные общественные зоны с доступом к Wi-Fi. Преимущество этого поселка - его близость к Москве. Он расположен всего в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участки земли, предоставляемые в районе, имеют размер от 7 до 35 соток, а их стоимость начинается от 94,3 тысяч рублей за каждую такую сотку по акции.

«Талицкие берега» – новый проект, имеющий много общих черт с предыдущим. Он расположен в том же районе, что и его предшественник, на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе, неподалеку от Свято-Троицкой Сергиевой Лавры. Участки на данном объекте имеют площадь от 6 до 25 соток, и все коммуникации уже подведены. Участки практически полностью распроданы, и сейчас сотка продаётся по цене около 170 тысяч рублей, что является акционной ценой.

На рынке коттеджного строительства есть несколько ключевых застройщиков, которые зарекомендовали себя за последние несколько лет. Тем не менее, за этот период времени несколько компаний, по разным причинам, покинули рынок, включая банкротство. В связи с этим, стоит обращать максимальное внимание на репутацию компаний, у которых вы планируете приобрести недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее старым застройщикам.

Компания "СтройИнвестТопаз" была основана еще в 1994 году. С тех пор она стала одним из крупнейших застройщиков и девелоперов в Подмосковье и Новой Москве. Одним из направлений ее деятельности является строительство коттеджных поселков, представленных в разных ценовых категориях - от экономичного до премиум-класса. Сейчас в активе компании 16 успешно завершенных проектов, включая коттеджные поселки "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и многие другие.

Особенность компании заключается в наличии нескольких структурных подразделений, что позволяет ей выполнять все работы по застройке - от начальных проектных работ до обслуживания готовых объектов. Благодаря этому компания "СтройИнвестТопаз" не нуждается в поиске сторонних подрядчиков и самостоятельно выполняет все работы.

Дерево - основной материал, который использует застройщик Good Wood при создании загородных поселков и домов. За время своего существования было реализовано более 20 проектов, среди которых известны поселки "Никольское-Лесное", "Зеленый квартал", "Фламандия", "Шишкин" и другие. Свойства материала позволяют застройщикам осуществить полный цикл работ, начиная от создания проекта и заканчивая проведением коммуникаций, технического обслуживания готового жилья.

Жилье, которое строит компания Good Wood, имеет разнообразные формы и типы. Среди наиболее популярных видов можно назвать коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые дома и комбинированные варианты. Каждый проект исключительный - как в дизайне, так и в суперструктуре.

Если вы решили выбрать жилье от застройщика Good Wood - вас ждет качественное исполнение, комфорт и долговечность.

Актуальные коттеджные поселки 2018 года

В сфере строительства коттеджных поселков на территории Москвы и Московской области представлено множество предложений, которые варьируются по уровню комфорта, степени удаленности от МКАД и ценовым категориям. 2018 год не стал исключением, и в продаже по-прежнему находятся объекты, доступные для покупки. Рассмотрим наиболее актуальные предложения по коттеджным поселкам.

«Зосимово» - коттеджный поселок комфорт-класса, выполненный в стиле смарт-сити, который находится на расстоянии 48-ми км от МКАД, по Киевскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 86 гектаров. На участки площадью от 7 до 20 соток, без подряда, выполнено межевание. Строительство было осуществлено с использованием централизованной системы коммуникации, имеются возможности газо-, водо- и электроснабжения, а также, внутренние дороги для комфортного перемещения.

В непосредственной близости от поселка находятся рынок, поликлиника и спортивный комплекс. Соответственно, развитие инфраструктуры будет продолжено до 2020 года, ожидается появление кафе, детских площадок и магазинов, что позволит полностью обеспечить комфортный образ жизни для жителей. В настоящее время, стоимость участка начинается от 150 тысяч рублей за сотку.

Расположенный в экологически чистом районе поселок класса «комфорт» находится в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе. В непосредственной близости от него располагаются лесной массив, река Алешинка и каскад прудов. В поселке ведется застройка в едином утвержденном стиле, проведены все необходимые коммуникации. Для жителей поселка на территории расположен детский сад, оборудованные спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Потенциальные клиенты могут выбрать участки площадью от 8 соток. Цена за сотку начинается от 350 тысяч рублей.

На 28 километрах от МКАД по Каширскому шоссе расположен поселок с изысканными особняками по стилю бизнес-класса, сохранившими дух древней европейской деревни. Поселок, известный как "Фламандия", оснащен лесами с двух сторон и разнообразными водоемами, такими как озера и пруды. К тому же, на территории поселка обнаруживается магазин экологически чистых продуктов.

Каждый может заполучить не только участок, но и уже готовый дом. Один дом-шале занимает 157 квадратных метров и находится на участке в 6 соток стоит 5,2 миллиона рублей. Стоимость земельных участков начинается от 300 тысяч рублей за каждую сотку.

Фото: freepik.com