Проектные компании Москвы и регионов. Как выбрать организацию-подрядчика?
Чтобы возвести дом или здание, способное прослужить более чем одно поколение, необходимо преодолеть не одну преграду, а также решить множество проблем. Важнейшими шагами будут разработка архитектурного проекта и инженерной схемы коммуникаций. Кроме того, придется пройти множество этапов согласования. Однако, чтобы все это успешно осуществить, необходима грамотная работа специалистов проектной организации.
Как выбрать наиболее подходящую проектную организацию? На какие аспекты ее деятельности нужно обратить внимание, чтобы удостовериться в ее надежности?
Оценка рынка услуг проектирования в Москве
Из проведенных исследований следует, что общий объем рынка проектных организаций в России составляет порядка 2 млрд долларов в год, и это без учета проектирования инфраструктурных и промышленных объектов. Если ограничиться только Москвой, то четверть всех ресурсов сосредоточена здесь, что равняется примерно 500 млн долларов в год. На территории столицы действует около 1800–1900 проектных компаний, в среднем ежегодный доход каждой из которых составляет примерно 270 тысяч долларов, что эквивалентно содержанию семи сотрудников.
Однако, на рынке деньги распределены совершенно по-разному: здесь представлены как крупные институты проектирования, с штатом из нескольких сот человек, так и компании, где работают от 1 до 5 специалистов. Важно отметить, что на рынке услуг проектирования в Москве доля небольших проектных организаций и частных проектировщиков, работающих иногда на дому, весьма значительна. Именно продукты деятельности этих специалистов часто становятся известными проектами Москвы и всей России.
Существует шесть разных типов проектных организаций, каждая из которых нацелена на определенные цели, имеет свой подход к ценообразованию, срокам и качеству работ.
Одним из типов являются именитые архитектурные бюро, которые основаны обычно одним-двумя архитекторами «с именем». На их штат обычно работает от 10 до 40 сотрудников. Такие компании занимаются лишь архитектурными вопросами, для выполнения работ в других сферах привлекая подрядчиков. Зачастую это существенно затягивает сроки и усложняет взаимодействие между исполнителями. В данном случае стоимость услуг останется высокой благодаря бренду и передаче части функций по проектированию подрядчикам.
Еще одним типом проектных организаций являются крупные проектные институты. Эти компании были организованы еще в СССР и имеют огромный опыт в этой сфере. Обычно наш штат составляют от 300 до 1 200 сотрудников, и все виды работы — от начального проектирования до инжиниринга — выполняются без привлечения подрядчиков. Однако, обращение в эти компании связано с некоторыми минусами, такими как множество бюрократических процедур, необходимых для выполнения проектов, увеличивающих время исполнения проекта, а также высокая стоимость услуг, сравнимая с ценами в «брендовых» архитектурных бюро.
Комплексные проектные мастерские — это частные компании с полным штатом архитекторов, конструкторов, инженеров. Обычно, все сотрудники фирмы (в количестве до 100 человек) находятся в одном офисе и могут оперативно взаимодействовать друг с другом. Все работы по проектированию выполняются специалистами организации, без привлечения подрядчиков, что позволяет снизить цены и сроки выполнения заказов.
Архитектурные компании, как следует из названия, специализируются на создании архитектурных проектов. На их штат обычно работают лишь архитекторы (в количестве от 5 до 50 человек), а все остальные работы выполняются подрядчиками (инженерами и конструкторами). В связи с этим, цены на их услуги будут ниже, чем у известных архитекторов и проектных институтов.
Узкопрофильные компании с штатом от 5 до 150 человек специализируются на выполнении определенной части работ в рамках реализации проекта (конструкции, внутренние инженерные системы или наружные сети). При этом, они могут предложить высокое качество работ и не такие высокие цены, но в связи с ограниченностью профиля их услуг возникает необходимость нанимать архитекторов и тех специалистов, которые занимаются проектированием специализированных областей.
Фрилансеры — это частные узкопрофильные специалисты, которые работают обычно поодиночке. Но у работы с ними есть и свои минусы, например: над комплексным проектом работает несколько (а то и десятки) фрилансеров, что непременно создает определенные неудобства в внесении корректировок и согласовании проекта. Также есть риск обратиться к недобросовестному исполнителю. К плюсам решения можно отнести низкую стоимость услуг каждого специалиста. В общей сложности, однако, (учитывая, что часть фрилансеров может отказаться от обязательств или выполнить работу на низком уровне и потребуется привлечение других специалистов) можно заплатить не меньше, чем за услуги крупной архитектурной фирмы.
Анализ услуг всех этих типов проектных организаций показывает, что многие из них придерживаются подхода, в рамках которого часть полномочий передается подрядчикам. В то же время, существуют организации, где все виды работ выполняются без использования подрядчиков. Привлечение исполнителей из разных офисов и городов замедляет процесс выполнения проекта и увеличивает затраты на его реализацию.
архитектуре, дизайне, инженерии и строительстве. Среди выполненных проектов SPEECH можно выделить такие знаковые сооружения, как Медиацентр в Сочи, Преображенский парк в Москве, Хижина в Подмосковье и многие другие. Компания активно сотрудничает как с российскими, так и с зарубежными заказчиками, и занимает одну из лидирующих позиций на рынке архитектурного проектирования. GRADSTROY Компания, специализирующаяся на проектировании и строительстве микрорайонов, городских кварталов и жилых комплексов. GRADSTROY имеет большой опыт в градостроительстве и разработке уникальных архитектурных решений, включая планировку, инженерию, ландшафтный дизайн и инфраструктуру. В числе их проектов - ЖК "Яуза палас" в Москве, ЖК "Парк Чертаново" в Санкт-Петербурге и ЖК "Соколиная гора" в Ярославле. GRADSTROY известна своим вниманием к деталям и качеству строительства, а также эффективному использованию пространства в своих проектах. STUDIO GLOBE Международное архитектурное бюро, специализирующееся на проектировании и строительстве разнообразных объектов: от жилых зданий и офисных комплексов до культурных и общественных сооружений. STUDIO GLOBE известна своим инновационным подходом к дизайну и строительству, а также работой с ведущими архитекторами и профессионалами в сфере строительства. Они реализовали такие проекты, как Международный бизнес-центр "Москва-Сити" в Москве, Национальный музей современного искусства в Афинах и Российский национальный аэрокосмический музей в Москве. УТОН Компания, специализирующаяся на проектировании и строительстве промышленных и складских объектов. УТОН имеет значительный опыт в области проектирования и строительства таких сооружений, как автосалоны, производственные цехи, складские комплексы и торговые площади. Среди выполненных проектов УТОН можно выделить Мебельный центр "Новая Мебель" в Москве, Складской комплекс "ЛОГОПАРК" в Нижнем Новгороде и Складской комплекс "Пулково" в Санкт-Петербурге. Компания известна своим профессионализмом, качеством проектов и строгостью соблюдения сроков. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Все перечисленные компании имеют высокую репутацию и заслужили доверие своих клиентов. Они успешно реализуют проекты различной сложности и масштаба, обладают профессиональным опытом и креативным подходом к архитектуре. Выбор компании для реализации вашего проекта зависит от его характера, требуемого уровня качества и бюджета. Независимо от конкретных условий, важно выбирать компанию, которая сможет воплотить вашу архитектурную мечту в реальность и создать уникальное и функциональное сооружение.Фото: freepik.com