Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага
Перепланировка квартиры - это серьезный процесс, требующий не только больших физических, но и юридических усилий. Владелец исходной квартиры должен иметь четкое представление о том, какие работы могут и не могут быть выполнены, а также необходимо обязательно оформить все эти изменения документально. Некоторые люди решаются на перепланировку на свой страх и риск, без предварительного документального оформления. Однако даже после выполнения неузаконенных работ, еще не поздно исправить ситуацию и стать законопослушным гражданином - для этого все изменения необходимо узаконить.
Согласование и узаконивание - это два разных процесса. Согласование необходимо проходить перед началом перепланировки, а узаконивание - уже после того, как работы уже были выполнены. Нередко владельцы квартир не представляют себе, какое значение имеет документальное оформление изменений в квартире. Несогласованные изменения могут показать свою опасность путем ослабления несущих конструкций. В более легких случаях владельцу в будущем может существенно затруднить продажу квартиры, так как на неузаконенную перепланировку не выдают ипотеку, а покупатель, приобретая такую квартиру за наличные, придется согласиться на значительное снижение цены. Кроме того, сложности могут возникнуть во время других операций с недвижимостью, в которых требуется установка соответствия состояния квартиры плану БТИ.
Если неузаконенную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то они могут потребовать немедленного оформления документов. В противном случае, владельцу квартиры будут предъявлены различные санкции, включая запрет на выезд за границу. Оформление необходимых документов займет минимум два с половиной месяца, а на практике - около четырех, так что рекомендуется задуматься об узаконивании перепланировки заранее.
Перепланировать квартиру многие хотят, но не все знают, как это сделать законно. Если самовольная перепланировка уже была проведена, перед ее узакониванием необходимо точно выяснить, что именно было изменено. Для этого можно пригласить специалиста из профильной организации, занимающейся узакониванием перепланировок, для осмотра квартиры. Важно иметь действующие документы БТИ, такие как технический паспорт квартиры или план и экспликация, для проведения оценки. Это позволит понимать разницу между реальным состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах. Участки квартиры, в которых произведена самовольная перепланировка, будут выделены красными линиями.
Если у владельца квартиры нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию. Следует помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список запрещенных работ, которые нельзя производить в жилых помещениях. Если же они были проведены, то узаконить перепланировку не удастся, а собственнику придется привести квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф. Это может быть расширение санузлов за счет жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и другие типичные нарушения.
Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации. Это могут быть снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах. После сбора и оценки всей необходимой информации делается вывод о законности проведенных изменений. Если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.
Второй этап: получение технического заключения
Когда речь заходит о переделках в квартирах, даже небольшие изменения, такие как удаление подоконника или перемещение газовой плиты, могут потребовать согласования, поскольку они классифицируются как сложные перепланировки. Также перенос или установка второго санузла, создание тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов необходимо согласовывать. Полный список разрешительных мер для столицы указан в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП.
Легализовать подобные изменения можно только на основании технического заключения о состоянии конструкции зданий и допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Если перепланировка не затрагивает несущие стены или перекрытия, то любая организация, имеющая допуск СРО, может выдать соответствующее заключение. Чтобы получить техническое заключение, собственнику нужно обратиться в соответствующую компанию и заказать услуги специалиста, который сделает все необходимые замеры в квартире и оформит документ. Заказчику выгодно, что ответственность за точность измерений несет организация-исполнитель. Срок подготовки технического заключения составляет обычно семь дней, а стоимость документа – до 25 000 рублей.
При изменении несущих конструкций получение технического заключения усложняется, поскольку право на его выдачу имеет только автор проекта здания или заместитель организации, например ГБУ "Экспертный Центр", если автор уже не существует.
Тема статьи: "Как узаконить перепланировку квартиры: шаг третий".
Шаг третий в процессе узаконения перепланировки квартиры — это подача необходимых документов в МЖИ. После получения технического заключения, собственнику нужно обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов. В этот пакет должны быть включены: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО "Мосгаз" о правильности подключения.
После подачи документов, в течение 2-3 недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению. Важно, чтобы организация, которая готовила заключение, была ответственна за обмеры. Инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении, так как перепланировка без согласования с ЖИ относится к самовольной перепланировке. Сумма штрафа составляет около 2500 рублей. Собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить. После оплаты следует известить инспектора по телефону или направить фотографию квитанции об оплате по электронной почте или любому доступному мессенджеру.
Далее жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки. По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там. Этот процесс может занять от 2 до 4 месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.
Завершающим этапом легализации перепланировки является получение нового плана БТИ. После получения акта о завершении работ, владелец квартиры должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отображены все изменения. Если на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, тогда потребуется вызвать техника для обмеров помещения. Это займет около трех недель и будет стоить примерно 10 000 рублей. Если же у владельца есть старый план БТИ, то процесс значительно упрощается: услуги техника не понадобятся, новый план БТИ будет выдан по предъявлении акта о проведенной перепланировке. Новый план будет содержать черные линии вместо красных. В этом случае придется заплатить около 2000 рублей, а на оформление потребуется около недели.
Однако, процесс узаконивания перепланировки требует значительных усилий и времени. Кроме того, неправильное оформление документов может привести к увеличению сроков и стоимости процедуры. Поэтому самостоятельное узаконивание перепланировки не всегда является оптимальным вариантом.
Фото: freepik.com