Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
В период нестабильности экономической ситуации во всем мире и в России, люди ищут способы вложения денег так, чтобы они не теряли своей ценности. Коллекционеры приобретают ювелирные изделия, золото и предметы искусства, а кое-кто вкладывает капиталы в сферу образования. Однако самым распространенным и самым действенным способом сохранения и приумножения капиталов считается инвестирование в недвижимость.
Жилье премиум-класса – это роскошь, комфорт и благополучие в одном. Но что именно делает недвижимость элитной?
Во-первых, локация недвижимости является ключевым фактором. Элитная недвижимость должна располагаться в районе с соответствующей инфраструктурой, где находятся магазины и торговые центры, школы, детские сады и клиники с высоким уровнем обслуживания, а также зоны отдыха.
В-вторых, жилье должно быть охраняемым и желательно с огороженной территорией.
В-третьих, премиум-класс обеспечивает автономное отопление, встроенные фильтры воды и системы климат-контроля. Рядом с зданием или внутри должен быть оборудован паркинг с несколькими машиноместами на каждого жильца.
В-четвертых, минимальная площадь на одного жильца должна составлять не менее 40 квадратных метров.
В-пятых, плотность застройки района должна быть не более 8 000 квадратных метров на гектар, а расстояние до ближайшей промышленной зоны должно составлять не менее 5 километров. Квартиры, лофты или апартаменты в старинных зданиях или исторических усадьбах и виллах признаются также элитными.
Эти требования также применимы к недвижимости в России и за границей. Тем не менее, зачастую предпочтение делается за рубежом, так как:
- в других странах можно ездить на отдых, не заботясь о поиске гостиницы;
- цены на элитную недвижимость во многих европейских городах значительно ниже, чем в Москве;
- покупка иностранной недвижимости – это выгодная инвестиция, особенно в настоящих экономических условиях;
- многие уезжают работать или учиться за границу, поэтому владение заграничной недвижимостью – это престижно;
- интеграция культур продолжается.
Именно благодаря этим факторам рынок зарубежной недвижимости неуклонно развивается в России. Покупки недвижимости люкс-класса в последние годы остаются стабильно востребованными, и даже кризис не оказал значительного влияния на статистику сделок.
Согласно данным экспертов риелторских компаний, главными покупателями инвестиционной недвижимости заграницей являются жители Москвы, составляющие около 70%. Около 25% покупателей проживают в крупных городах, преимущественно на севере, и примерно 5% – в провинции. Тем не менее, россияне совершают около 30% сделок по приобретению элитной недвижимости в странах Евросоюза.
Как приобрести элитную недвижимость за границей? Ознакомьтесь с ценами и характеристиками жилья в различных странах.
Изучив предложения агентств недвижимости, специализирующихся на зарубежном жилье, можно выделить несколько популярных направлений, которые наиболее интересны для российских покупателей-инвесторов.
Статья о Италии: где и как купить жилье
Италия известна своими апельсиновыми рощами, средиземноморской кухней и приветливыми людьми. Кроме того, она привлекает туристов и покупателей жилья со всего мира, в том числе и из России. Российские туристы, желающие приобрести квартиру или дом в Италии, могут без проблем сделать это, ведь законодательство Италии по покупке недвижимости для нерезидентов достаточно лояльно. Кроме того, желающие также могут получить ВНЖ.
Наиболее популярными направлениями на рынке элитного жилья в Италии являются Милан, районы вблизи озер Комо, Гарда и Лаго-Маджоре, Тоскана, Лигурия, Сан-Ремо, регион Венето и Рим. В крупных городах преобладают предложения на продажу лофтов, квартир и шикарных апартаментов, а на курортных зонах – вилл и квартир (пропорция составляет 60 к 40 процентов соответственно).
Стоимость жилья в Италии имеет широкий диапазон – от 250 000 евро до 17 000 000 евро. В 2015 году экономическая ситуация в стране была напряженной, в связи с чем, в некоторых районах страны был заметен спад цен на недвижимость. Это дало возможность выбрать вариант жилья со скидками до 30 – 40 процентов. Однако, по прогнозам экспертов, ситуация скоро изменится. К 2020 году на рынке недвижимости Италии ожидается неуклонный, хотя и не быстрый, рост цен. Сейчас все больше инвесторов, в том числе и зарубежных, считают вложения в жилой сектор Италии перспективными.
Страна Испания находится в центре внимания российских туристов и инвесторов на протяжении многих лет. Тимят сердца наших граждан здесь завоевывают горы, море, восхитительная природа и теплый климат, что заставляет возвращаться в Испанию вновь и вновь. Как только российские граждане прибывают в Испанию, они не сталкиваются с ограничениями на покупку недвижимости. Они могут продумать покупку помимо квартир и вилл, также нежилые здания для ведения бизнеса или земельные участки. Тех, кто рассчитывает на долгий пребывание в Испании порадует легкое получение ВНЖ при покупке любой недвижимости стоимостью от 500 000€.
Курортные зоны юго-восточного побережья, такие как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага представляются наиболее привлекательными среди покупателей из России. Хорошим вложением является недвижимость на острове Тенерифе, самом большом острове Канарских островов. Там климат наиболее благоприятный и даже зимой температура не часто опускается до нуля, а летом ждет настоящий рай для отдыха.
На рынке недвижимости Испании наиболее распространены виллы и коттеджи, а предложений квартир в курортных районах немного. Стоимость жилой элитной недвижимости в стране начинается от 1 000 000€, при этом основная масса предложений находится в диапазоне до 10 000 000 €.
Спрос в прибрежных районах остается стабильным, особенно на виллы, расположенные у линии моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах рынок жилья стабилизировался, а многие эксперты прогнозируют его рост в ближайшее время. Это позволяет назвать Испанию одной из самых перспективных стран для инвестирования в недвижимость.
Популярность Лазурного Берега Франции не угасает на протяжении многих столетий. Здесь отдыхали русские аристократы, легендарные певцы и композиторы, а сегодня на его берегах можно встретить и мировых звезд, и видных политических деятелей, и владельцев крупнейших корпораций. Наиболее престижными городами и курортами французской части Лазурного Берега являются Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен. Здесь в основном представлены виллы, особняки, а также роскошные апартаменты и пентхаусы. Однако, цены на недвижимость в этих районах соответствуют ее популярности. К примеру, вилла на прекрасном побережье может обойтись покупателю от 2 000 000€, апартаменты – от 1 500 000€. В более дорогом и престижном Кап-Антибе, цены на элитную недвижимость превышают 3 000 000€, а предложения в 20 000 000€ за виллу не редкость.
Однако, самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако. Здесь выбор недвижимости значительно больше, а мягкое налоговое законодательство и стабильная экономика привлекают княжескую аристократию и состоятельных людей со всего мира. Цены здесь впечатляют: за квартиру или апартаменты может потребоваться от 5 000 000€. Но при этом, на покупателя такой недвижимости, будет ждать солидное окружение.
Правовые ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, в Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы недвижимости могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены, покупка недвижимости на Лазурном Берегу может оказаться выгодной инвестицией. Вне зависимости от кризисных годов, рынок здесь демонстрировал рост стоимости недвижимости. Кроме того, предложения по аренде недвижимости также пользуются спросом, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы в свое отсутствие сдают жилье респектабельным туристам и, таким образом, компенсируют часть стоимости покупки.
Когда мы думаем о Швейцарии, то обычно в нашем сознании возникают ассоциации со швейцарскими часами, сырами и горными курортами, в то время как инвесторы, прежде всего, привлекаются стабильностью и надежностью экономической системы в этой небольшой стране в Центральной Европе. Швейцария также является здравницей с мягким «санаторным» климатом и отличным уровнем медицинского обслуживания. В свою очередь, множество пожилых богатых людей стремятся купить здесь дом или квартиру для того, чтобы проводить здесь постоянное время.
Однако законодательство Швейцарии является серьезным препятствием для желающих приобрести недвижимость в этой стране. В соответствии с законом «Lex Koller», иностранцы из третьих стран могут приобретать жилье только для отдыха, если у них нет возобновляемого ВНЖ в Швейцарии. Резидентам, имеющим законные основания для проживания в Швейцарии, предоставляется возможность купить один дом или одну квартиру для личного использования, но ограничение на продажу недвижимости иностранцам существует - не более 1 500 этим людям в год. Однако, ограничения на коммерческую недвижимость не распространяются, поэтому ее можно купить без какого-либо разрешения.
Кантон Тичино имеет наибольшую квоту на покупку недвижимости иностранцами (до 90 разрешений в год) и наименее строгие условия. Квартиры в тихом и спокойном городке Лугано особенно популярны как на самом озере, так и по всему побережью. Квартиры и частные дома представлены в равной мере, но следует помнить, что для продажи иностранцам запрещена недвижимость, площадью более 200 квадратных метров. Стоимость за квадратный метр варьируется от 5 500 до 12 000 евро, а цены на жилье в Швейцарии стабильно увеличиваются на 1-3% в год.
Поэтому, как видно из вышесказанного, инвестирование в коммерческую недвижимость является выгодной и более простой альтернативой, чем приобретение недвижимости для проживания. Подобное инвестирование может помочь получить позже возобновляемый ВНЖ и купить квартиру или апартаменты уже для проживания.
Одно из лучших направлений покупки недвижимости за рубежом – Объединенные Арабские Эмираты, стремительно развивающаяся страна. Особенно примечательным местом является Дубай – похожий на фантазию режиссера-футуриста. С 2006 года в ряде эмиратов сняты ограничения на покупку недвижимости гражданами других государств. В дополнение к этому, жилье здесь может послужить достаточным основанием для получения резидентской визы, а налогов на недвижимое имущество попросту нет.
Именно эмират Дубай и его столица привлекают россиян прежде всего. Студии и пентхаусы в строящихся домах распродаются еще на стадии проектирования, но и вторичное жилье, несмотря на более высокие цены, пользуется огромной популярностью. В этой стране не составляет труда перепродать или сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Цены на элитные апартаменты стартуют от 300 000€, на офисы – от 500 000€, а готовый гостиничный бизнес можно приобрести за 1 000 000€ и выше. Причем рост цен может составлять до 50% в год: по мере готовности проекта стоимость жилья увеличивается в несколько раз.
Таким образом, Объединенные Арабские Эмираты являются раем не только для отдыхающих, но и для инвесторов. Важно учитывать особенности каждой рассмотренной страны и свои личные предпочтения при выборе варианта. Для этого стоит обратиться к риелторам и пошериться опытом тех, кто уже совершил покупку жилья за границей.
Фото: freepik.com