Аренда недвижимости во Франции
Аренда недвижимости во Франции набирает все большую популярность из года в год. Интерес к аренде наблюдается не только в отношении недорогих квартир и апартаментов, но и роскошных таунхаусов, вилл и шале, расположенных в элитных регионах Франции, таких как Лазурный Берег и Куршевель. Отличительной особенностью сферы аренды недвижимости во Франции является возможность подобрать оптимальный вариант жилья на любой вкус и с учетом различных параметров – от расположения до климата и стоимости.
Как снять жилье во Франции?
Аренда различных видов жилья во Франции имеет свои особенности. В случае с долговременной арендой квартир, срок сдачи жилья составляет не менее полугода, при этом помещения уже обставлены мебелью. Кроме того, есть отдельный тип аренды квартир на короткий срок, не более 6 месяцев, но не суточная аренда. В данном случае недвижимость сдаётся как правило без мебели на срок от 3 лет. Владельцы требуют от арендаторов гарантийный депозит, который может варьироваться от нескольких суммарных арендных платежей до определенной части платы в зависимости от аренды и ценности квартиры.
Платежи обычно указываются в ежемесячном договоре аренды. Владелец квартиры не имеет права изменять сроки оплаты без предварительного согласования с арендатором. Если у арендатора отсутствуют из необходимых документов, владелец квартиры или агентство могут запросить предоплату за 6 месяцев вперед. В некоторых случаях, необходимо предоставить финансовые гарантии, то есть открыть во французском банке счет и депозитом на сумму годовой аренды жилья.
Дополнительными расходами на аренду жилья во Франции являются коммунальные, страховые и налоговые платежи, а также комиссия, выплачиваемая агентству. Однако, часть выплат, таких как вода, свет, другие коммунальные услуги и уборка, может уже быть включена в стоимость аренды, если это указано в договоре. Комиссия агентства, как правило, составляет не менее 20% от стоимости квартиры, но в некоторых случаях она может быть значительно выше и достигать 100%.
При выборе агентства для аренды недвижимости во Франции следует быть осторожным. Многие "дешевые" агентства запрашивают небольшую оплату за список контактов арендодателей, но на самом деле предоставляют данные, собранные из открытых источников, таких как газеты, Интернет и доски объявлений. Поэтому, если вы связываетесь с такими агентствами, то осмотр помещения и заключение договора придется проводить самостоятельно, никаких гарантий не будет.
Если вы все же решили обратиться в агентство для поиска жилья на долгосрочную аренду во Франции, то следует знать, что арендодатели могут потребовать множество документов, включая паспорт, контракт CDI (контракт на постоянную работу), справки о начисленной зарплате за последние три месяца, выписку с банковского счета и оплату за два месяца вперед. Многие владельцы также могут запросить наличие гаранта - человека, готового оплатить аренду в случае вашей невозможности это сделать. Для тех, кто не работает во Франции, достаточно будет предоставить финансовые гарантии.
Если вы выбрались обратиться в агентство, то не только будет возможность подобрать подходящий вариант жилья, оно также предоставит бесплатные фотографии и видео объекта, поможет составить досье, заключить договор и организовать заезд в помещение. Наконец, все юридические и административные вопросы будут решены агентством.
Для аренды апартаментов во Франции существует два варианта: первый включает поиск и выбор квартиры на официальном сайте агентства с последующим онлайн-бронированием и оплатой, не выезжая из России; второй вариант предусматривает осмотр квартир на месте во Франции. Хотя прямой поиск во Франции дает больше возможностей для обзора различных вариантов апартаментов, это займет больше времени и сил.
Для тех, кому важно убедиться в правильности выбора, возможно посещение офиса агентства, где будут обсуждаться все вопросы, касающиеся условий заезда, необходимых документов и процесса заключения договора. После выбора апартаментов необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, указать сроки заезда и внести предоплату за аренду. За месяц до заезда остаток стоимости оплачивается вместе с гарантийным платежом.
Рекомендуется выбирать агентства, работающие напрямую с собственниками или с надежными партнерами, чтобы гарантировать соответствие предлагаемых вариантов пожеланиям и иметь наилучшую цену. Компании также предоставляют полное сопровождение на русском языке для российских арендаторов.
Аренда жилья во Франции считается бюджетным вариантом среди прочих. Например, на горнолыжных курортах зимой за неделю аренда квартиры будет стоить от 120 до нескольких тысяч евро в зависимости от местоположения, комфортности и количества комнат.
В то же время, аренда небольшой квартиры в Париже с одной спальней варьируется от 70 до 100 евро за ночь. За аренду однокомнатной квартиры на Лазурном Берегу нужно заплатить не менее 40 евро в сутки, а 4- и 5-комнатные квартиры обойдутся в 500-1000 евро в сутки. При краткосрочной аренде, обычно, считается время от субботы до субботы.
Если же говорить о долгосрочной аренде, то, например, небольшая квартира-студия в Париже стоит в районе 600-700 евро в месяц, а в других городах цены могут начинаться от 500 евро. Однако, необходимо учитывать, что спрос на квартиры в Париже и других популярных городах Франции (Тулуза, Лион, Гренобль и т.д.) велик, поэтому арендодатели достаточно критично относятся к долгосрочным арендаторам. При краткосрочной аренде жилищные вопросы существенно проще, так как агентство берет на себя все сложности поиска квартиры.
Аренда апартаментов с обслуживанием – отличный выбор для тех, кто ищет жилье, удобное в использовании и не требующее много времени на уборку и уход. Апартаменты представляют собой квартиры, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания, в то время как временное проживание в гостинице находится на порядок выше по цене.
Интерес к апарт-отелям в крупных городах заметно возрастает из года в год, что является причиной нехватки свободных номеров. По данным статистики, апартаменты обычно заполнены на 88–90% от своей вместимости.
В Париже аренда однокомнатных апартаментов стоит в среднем 100 евро за ночь, но минимальная стоимость составляет 65 евро. Апартаменты на Лазурном берегу с одной спальней будут стоить от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества проживающих человек. Стоимость 2-3 комнатных апартаментов на Лазурном берегу средней ценовой категории составит от 670 до 900 евро в неделю. А для тех, кто предпочитает горнолыжный отдых, стоимость 2-3 комнатных апартаментов на курортах Франции колеблется от 650 до 2 000 евро в неделю.
Аренда домов на территории Франции варьируется в зависимости от местоположения, размеров и уровня комфорта. Например, цены на виллы весьма высоки, но спрос на них не превышает предложения. Стоимость аренды зависит от множества факторов, таких как местоположение, размеры, историческая ценность здания и даже вид из окна.
Роскошные виллы находятся в местах отдыха знаменитостей кино и шоу-бизнеса, например в Кап-Ферра и Сен-Тропе, поэтому стоимость их аренды наиболее высока. Некоторые районы, такие как Жуан-ле-Пан, Сент-Максим и прибрежные города рядом с Ниццей, имеют более низкие цены на аренду жилья.
Цена на комфортабельный дом с 4 жилыми комнатами в Париже составит около 2 000 евро за ночь, а в регионе Иль-де-Франс дом с 3 спальнями получится арендовать уже от 200 евро за ночь. Находятся в Иль-де-Франс и более бюджетные варианты домов, рассчитанные на разное количество человек и имеющие разную стоимость.
Дома и виллы на Лазурном Берегу с одной или двумя спальнями имеют стоимость в районе 75 евро за ночь, а более комфортабельные варианты поднимают цену до 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи и виллы с видом на море, размером до 400 кв. м., могут стоить до 30 000 евро за ночь. Аренда квартиры обойдется в среднем в 15 000-20 000 евро, а стоимость шале в Куршевеле с 4-6 жилыми комнатами достигает 30 000 евро в сутки.
Как видно из описанных выше фактов, Франция предлагает широкий выбор вариантов для аренды жилья под разное количество человек и на любой кошелек, что делает возможным найти идеальный вариант для каждого.
Фото: freepik.com